Vous trouvez la gestion de vos locations difficile et chronophage ? Vous souhaitez une meilleure rentabilité sans contraintes ?
Confiez-nous vos clefs !
Avec SHIVAKEYS, notre solution de conciergerie locative 5*, louez votre bien en location saisonnière tout au long de l’année avec une gestion de A à Z et un accompagnement adapté à vos besoins.
UNE EXPERTISE DANS LA GESTION LOCATIVE SAISONNIÈRE
Forte de 10 années d’expérience dans la location de biens sur des séjours de courte durée notre équipe vous propose un service clés-en-main pour atteindre un taux d’occupation plus élevé que le marché et ainsi optimiser vos revenus
ESTIMER MES REVENUS
SHIVAKEYS EN QUELQUES CHIFFRES
%
Taux de remplissage
Nombre de logements gérés
Une commercialisation centralisée
Nous positionnons votre annonce sur les meilleurs sites et proposons une gestion différenciée des tarifs par site
Gestion dynamique des tarifs
Nos optimisons les tarifs au jour le jour pour maximiser le taux d’occupation et vos revenus
Une gestion centralisée des messages
Grâce à notre plateforme vous pouvez suivre en live toutes les réservations et contacts clients
Automatisation poussée
Nous proposons une intégration poussée avec synchronisation des résa, calendriers, pricing, messages et tarifs par canal de distribution
Vos revenus
Nous maximisons les revenus de votre location et donnons un rapport financier mensuel
Réactivité
Nous traitons tous les messages sous 2h lorsque nous gérons de A à Z vos locations
LES SERVICES SHIVAKEYS: OPTIMISATION, GESTION, FIDÉLISATION
TOP 3 DES BIENS EN GESTION
VOUS SOUHAITEZ UN DEVIS ? À CHAQUE LOCATION SA SOLUTION
Gratuit | Online | Immédiat | Sans engagement
- SHIVAKEYS gère et supervise les prestations proposées mais ne les réalise pas (ménage, activity desk et travaux d’entretien). Les prestataires sont à la charge du bailleur sur présentation de facture
- les honoraires sont de 7.5% pour les locations via les sites de type Airbnb et 10% pour les locations en direct
- SHIVAKEYS n’encaisse pas les loyers des voyageurs, ceux-ci sont directement versés par les plateformes de location aux propriétaires des biens
- le panier d’accueil est facturé en supplément en fonction de sa composition définir en accord avec e propriétaire
- les % sont facturés sur le chiffre d’affaire réalisé (total du prix de location, honoraires du site AIRBNB, BOOKING ou ABRITEL VRBO inclus)
LES QUESTIONS QU’ON SE POSE SUR LES CONCIERGERIES AIRBNB
Pourquoi votre conciergerie est-elle meilleure qu'une autre ?
Que faites-vous pour optimiser le taux de remplissage ?
Afin d’optimiser le taux de remplissage pour maximiser vos revenus :
– nous analysons tout d’abord les tarifs du marché
– nous optimisons vos annonces (qualité du texte, photos, pricing)
– nous intégrons un outil de gestion de tarifs à la nuité et définissions des règles de location évolutives
– nous gérons plusieurs biens sur la même zone géographique, ce qui permet d’optimiser le remplissage
– nous avons des outils de marketing pour les périodes creuses: offres promotionnelles …
– nous pouvons aussi développer la location en direct via notre offre (DIRECT BOOKING LE BON COIN)
Proposez-vous une solution ménage exclusivement ?
Si votre besoin concerne uniquement le ménage, vous pourrez trouver une solution avec une femme de ménage. Le problème étant souvent qu’en location touristique, il n’y a pas de régularité, les ménages peuvent avoir lieu tous les jours, même le dimanche, et plusieurs fois par semaine, d’où la difficulté à trouver du personnel de qualité pour gérer les ménages de locations touristiques.
Si je loue en direct quels sont vos frais ?
Sur quels réseaux commercialisez-vous les locations ?
– AIRBNB
– BOOKING
– ABRITEL- EXPEDIA
Pour certains biens très spécifiques (maisons avec capacité d’accueil > 10 personnes…) il peut être intéressant de publier aussi dans des sites de locations spécialisés (grands gîtes…)
J'ai déjà mes annonces, est-ce que je peux les garder ?
– soit nous créons et gérons vos annonces de A à Z
– soit vous nous créez un accès gestionnaire sur les plateformes (AIRBNB, BOOKING et ABRITEL) et nous partons de vos annonces
Qui encaisse le loyers ?
Notre conciergerie AIRBNB vous envoie une facture mensuelle pour nos prestations.
Proposez-vous des rapports financiers ?
Ce rapport vous présente le nombre de nuités vendues et le revenu global généré, qui sert de base à la facturation de nos services
Quel est le taux d'occupation moyen des appartements / maison que vous gérez ?
Les taux d’occupation varient en fonction des zones géographiques, mais de manière général nous arrivons à très bien optimiser même en basse saison
CHECKLIST DES PROBLÈMES LES + SOUVENT RENCONTRÉS EN LOCATION SAISONNIÈRE
La gestion des clefs
La gestion des ménages
Les mails automatisés
Les petits travaux
La gestion des tarifs
Difficulté à gérer les locations en direct
Le taux d’occupation
LES PROPRIÉTAIRES NOUS FONT CONFIANCE
Gîte « BULLES D’AIX », Aix-en-Provence
Villas « YOGISURF BALI » à BALI
Duplex « LA JUNGLE BLEUE », Île SAINT-MARTIN
Le « BIKINI ET MARTINI », Guadeloupe
Gîtes VILLA JAD, Guadeloupe
+ D’INFOS SUR SHIVAKEYS ET LES CONCIERGERIES AIRBNB
Les conciergeries AIRBNB
Les différents types de conciergerie
Il existe beaucoup de différents type de conciergerie AIRBNB, l’activité de location touristique étant en essor, malgré les 2 années difficiles suite au Covid.
SHIVAKEYS se démarque par ses compétences informatiques et sa connaissance pointue du fonctionnement des différents canaux de distribution (AIRBNB, BOOKING, ABRITEL / VRBO)
SHIVAKEYS utilise les plateformes les plus modernes et les intègrent afin de vous proposer une solution intégrée qui assure une bien meilleure distribution de votre location touristique, une gestion ultra facilitée des communications avec les clients, et une meilleure gestion des intervenants (ménage…) et donc de bien meilleurs revenus
Les investisseurs ont récemment fait connaissance avec les plateformes de mise en location de leur bien telles que AIRBNB, BOOKING ou ABRITEL.
Rapidement le marché s’est développé et alors qu’il était facile de louer sa résidence secondaire il y a 5 ans, la concurrence est aujourd’hui plus dure, les exigences des plateformes chaque année plus stricte, les exigences des vacanciers plus élevées, le pourcentage retenu par les plateformes de plus en plus élevés, et en conséquences le revenus fondent.
Les investisseurs doivent faire face à un ensemble de problématique qui rendent la gestion de leur location de plus en plus difficile
- gérer rapidement toutes les demandes (obligation de répondre sous 3h sous peine d’être pénalisé par les sites AIRBNB…)
- la synchronisation des calendrier : gérer les annonces sur plusieurs canaux
- l’optimisation des revenus: gestion des tarifs au jour le jour pour remplir le calendrier (toute nuit non louée est perdue)
- la dictature de la notation client
- la gestion des ménages, des remises des clefs, des doléances des vacanciers
- l’impossibilité de louer en direct sans payer de fortes commissions
- la gestion des petits travaux
SHIVAKEYS, fort de 10 années d’expérience de location saisonnière gère pour vous de A à Z, en vous assurant un bon revenu grâce à un taux d’occupation plus élevé que le marché
UNE CONCIERGERIE AIRBNB TRÈS PRÉSENTE DANS LES DOM / ANTILLES
CONCIERGERIE AIRBNB DOM / ANTILLES
Conciergerie AIRBNB GUADELOUPE
Conciergerie AIRBNB MARTINIQUE
Conciergerie AIRBNB Île de SAINT-MARTIN